北京二手房行情（北京30平米小戶型出售）原創北京法拍房快訊2021-04-02 16:17:14
一、北京二手房成交創四年新高
3月，北京二手房網簽22172套，環比增長76%，同比增長182.5%，這也是自2017年3.17最嚴調控以來，網簽量最高的一個月份。
與此同時，今年第一季度共網簽52585套，也是最近四年來，網簽量最高的一個開年“大陽春”。31日更是達到了1645套的峰值。這是繼2018年9月14日單日2251套以來的第二個單日網簽高峰。
想要換房的小李一家對突如其來的“陽春”有點措手不及。小李一家四口人本住在一個貼近四環里的小三居，稍有局促但也不影響生活。但經歷了去年的疫情隔離，這個普通的小三居變顯得格外擁擠，小李和丈夫便有了換房的打算。
于是去年疫情剛一好轉的6月，小李便把房子掛了出去，選擇了算是實力最強的綠色中介，然而房子一直沒什么人詢問，直到8月才陸陸續續有人看房，“但是看完后，覺得價格不合適，中介就讓我們降降價。”
然而小李在反復調價中，依然是買家覺得價格高，雖然小李出手意愿強烈，但是她希望舊房子至少能覆蓋二套80%的首付。
所以時間拖著，就拖到了今年。今年2、3月，看房的人明顯多了起來，而且也開始談價了。越來越多的看房人讓小李意識到價格掛低了，于是原本700萬的房子，小李讓中介加價到了750萬。之后的情況讓小李多少有些措手不及，看房的人越來越多，中介的電話也越來越頻繁。其他中介也打電話要求幫她賣房。
火爆的市場讓小李心里直犯嘀咕，她拒絕了750萬要直簽的客戶，認真查看了下周邊的房價，發現大部分的房源都已經到了800萬元上下，最便宜的兩居也已經掛到了780萬元。
這讓小李大吃一驚，趕緊聯系中介自己繼續加價100萬，雖然自己的房子并非好樓層，但畢竟也是一個十分方正的小三居。
類似的情況在北京二手房市場并不鮮見。準備出售的房源，近期經歷兩輪跳漲，遠超最初的心理價格。然而這又導致了市場上普遍等漲的心理。
二、北京公布首批宅地
還有一件大事。
3月31日晚，北京發布了2021年度第一批次商品住宅用地出讓公告，共推出30宗地塊，建筑規模超過345萬平方米，起拍價總額超過1035億元，僅競買保證金就超210億。從規模來看，單次供地量就相當于去年一多半的任務。
朝陽這次成為供地大戶，環線基本集中在五環到六環之間。值得關注的好地塊有海淀樹村、朝陽王四營、東壩、崔各莊地塊，昌平的東小口、生命科學園等。
大部分地塊全部限制了價格天花板，在具體出讓過程中競拍方式不同，有的需要競報租賃住房，有的則只需要競報商品住宅建筑設計方案，而個別位置較遠的地塊，比如密云、懷柔、門頭溝等區域地塊競拍中則沒有特殊要求。
本次土地集中供應的另一大特點是，首次引入房屋銷售價格引導機制。而這個價格的引導，是以該區域的地價為基準，結合區域的近三年的新房的平均成交價，再參考地塊的容積率、周邊配套等等。也就是說，控制地價，是蓋樓的“地基”。
眾所周知，地價是“面粉”，房價是“面包”，開發商拿地、蓋房、賣房、回款、再拿地，他們把面粉加工成面包，面粉貴了，面包價格水漲船高，面粉的進貨價便宜了，老板賣出去的面包價格自然也會更低。
而決定“面粉”價格的關鍵因素，是供地的“規模”，而非“頻率”。
以往各個城市供應土地，都像擠牙膏一樣，每次擠出來一點，房企一哄而上，很容易誕生地王，沒搶到好地塊的開發商心有不甘，連帶著一些偏遠片區的土地都變得值錢了。
一旦限制供地次數，同時大規模增加土地供應量，必然會增加土地流拍率，因為房企單次競拍的資金和效率都是有限的，資金實力不夠的房企不可能一次去搶太多土地，這個措施能從根本上遏制地王的產生。
三、2021北京置業，換個思路
房不像股票，投資是唯一屬性，抄底是最終目的。
房子大多數時候首先滿足的是功能性作用，比如居住、娶媳婦、落戶、上學等等。想要真正抄底，往往是可遇不可求的，而即便能抄底，對于普通人來說，房子的持有成本并不低。
其實現在可以算得上一個相對寬松的環境。根據統計，二手房平均成交價格和報價的比例，從95%已經升到98.5%左右，如果買二手房，基本上只能照著保價的1%—2%往下砍。
而那些總在鼓吹房地產泡沫隨時會破的人，則太不把房地產，這個國民經濟的壓艙石當回事了。以目前北京房價的上漲行情來看，其實并百思特網未完全匹配其區域價值，那么又怎么往下跌呢？
“房住不炒”不是“房住不漲”，除非瘋百思特網狂供地，不然以一線城市這種存量房套數遠少于有購買資格人口的狀況下，最基本的供求關系是不會改變的。
那么我們對于國內zui穩定保值的“投資品”就沒有辦法了嗎？事實上，不僅有，還有可能撿漏。而這種機會就來源于法拍房。
法拍房一般具有以下明顯的優勢
1.價格透明：
通過具有政府公信力的網站公示價格，不會存在差價和價格偏差問題。
2.便宜：俗稱“撿漏”！
大多數法拍房最終成交價都低于市場成交價。
一般行情是七折掛牌，公開競拍，最終價格大多低于市場價格10%-20%。
3.購房資格：
針對很多限購的城市，通過購買法拍房是一個很好的途徑。尤其是在北京，目前部分住宅房源還是可以做到無需購房資質購買。
4、只交一個稅
一般只繳納契稅。法拍房不需要繳納增值稅及其附加，不需要繳納個稅，需要繳納契稅，如果為一類經濟適用房，需百思特網要繳納綜合地價款，二類經濟適用房需要繳納土地出讓金。
5、一般交易周期比普通二手房交易周期短。
6、都是現房，且一般地理位置優越和配套完善成熟。
法拍房基本都是現房，拍下騰房以后就可以入住，有裝修過的，也有清水的。法拍房可以選擇的區域很廣，這樣您就可以選擇配套成熟的地方，甚至學區房，再甚至高凈值人群和公務高層人員居住的小區，都是有機會入手的。
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