業內人業內人（業內人是什么意思）原創山藥蛋視頻2021-04-02 13:46:20
二手房是別人住過的房子，之前房子里到底發生過什么？買家根本無法全面了解，正是因為如此，不少購房者過不了自己心里那關，寧愿暫緩買房不愿意將就著買二手房。不過在眾多購房者中還有這么一類人，放著新房不買卻專挑二手房，那么二手房到底有哪些過人之處呢？我認為，主要是這5大優勢不可代替。
第一，房子不會爛尾
新房實施的是預售制度，當房子還是一片荒地時，房企就開始賣房回款，讓購房者給背上負債，給自己提供零成本，零風險的資金，開發商等于是做了空手套白狼的生意，成功了賺得盆滿缽滿；就算萬一失敗了，輸得一敗百思特網涂地是購房者而不是開發商，因為大多數房地產企業都是有限責任公司，申請破產清算后只需要承擔有限的責任。
眾所周知，現在房企日子不好過。國家為了抑制房地產金融泡沫，今年先是出臺了三道紅線融資新規迫使房企降低負債，緊隨其后又限制了房地產和個人住房貸款上限。房地產信貸政策收緊是大勢所趨，可今年房企又面臨大量到期負債，那就只能依靠銷售回款來維持企業現金流運轉。
但越是樓市不景氣的時候，房產銷售競爭壓力越大，難免有一些競爭力薄弱的房企會選擇及時止損，走上破產清算這條路，屆時百思特網房奴的期房就將面臨爛尾問題，房子爛尾的后果大多數人無法承擔，所以一些防風險意識高的人，現在都放棄新房轉而去買看得見、摸得著的二手房了。
第二，撿漏機會更大
新房的價格基本是一錘子定死的，購房者很難從售樓處拿到額外的優惠，但是二手房交易時面對的是個人，由于房東情況的不同，房子的議價空間也不同。現在二手房市場有價無市現象明顯，而且政府還在通過延長增值稅免征年限的方式進一步來抑制二手房交易，越來越多房東的“心理防線”被突破，選擇向現實妥協，通過降價、讓利給購房者的方式，來提高自己房產的競爭力，所以，當下購房者多關注二手房市場，或許就有低價撿漏的機會。
第三，周邊配套完善
一些體量大的樓盤，基本是新開發一片荒地，開發商會口頭給你描繪一幅美好的藍圖，但是真正買了房子你就會發現，配套落地的時間起碼要比承諾中晚5年時間。意味著業主入住后5年之內，都要忍受配套不完善的缺陷。而二手房周邊經過幾年的發展，教育、醫療、交通、超市等基本的生活配套應有盡有，入住后居住舒適度更高。
第四，降低居住成本
現在一手房源基本都是期房，交首付后還要等兩三年才能正式交付，業主拿到房子后還需要裝修，買家具家電至少需要半年的時間，那么在等待期間你還得租房住，現在太原這座二線城市，租一套一室一廳的房子，價格在1200-1500元左右，三年的時間就需要43200-54000元。買房是投資，而租房屬于純消費支出，聰明人不想花這筆冤枉錢，更愿意買一套即買即住的二手房，省下租房的成本用來投資更優質的房產。
第五，房產變現速度快
新房從交錢到拿房產證，百思特網期間起碼需要3-5年的時間，甚至有的樓盤耗時更久，房子沒有房產證，是無法上市交易的。而買二手房，交首付后房產就能過戶到自己手中，過戶完成后就能拿到新的大紅本，如果房東急用錢或者有換房打算，隨時可以掛牌出售。所以，一些買過渡房的年輕夫妻，也會優先考慮買二手房。
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