北京房產交易管理網（北京房地產信息網官網）
時間過的非常快，6月已經過去幾天了，對于北京房地產市場來說，5月肯定能算是小陽春了，二手房實際簽約接近2.1萬套，新建住宅也賣了5000套。
注意！5月北京二手房破2萬、新房破5000套，真熱了
當然這些已經過去了，大家更關心的是6月樓市還會繼續一如既往嗎？甚至熱度會不會更好一點？
上次聊完5月后，后臺有很多朋友問問對6月的看房，在寫5月市場的時候，偉哥就聊過，對于6-7月北京房地產市場來說，最關鍵的是2個指標：
1：620/720會不會出現繼續降息？！
2：井噴供應的新盤會不會稀釋熱度，分化二手房需求？
現在看，第一個考驗來了，昨天北京房地產交易管理網一次掛出了11個預售證，當然其中有個別是商業項目，但整體看
接近90萬平米的供應量，其中住宅大約能有7000套！市場開始井噴供應了！
在過去的5個月，北京市場的住宅可售存量因為供應減少，實際是從去年的接近7萬套跌到了6萬套。
1-5月合計住宅供應量只有1.3萬套，明顯低于去年，但現在看，基本恢復正常的供應下，特別是在去年全年供應5萬套的壓力下，2020還能不能繼續成交量上漲，需要打一個問號？
所以這11個項目（實際是9個住宅項目）的入市情況，特別是本周周六，將有多個優質項目開盤，而開盤的情況，很大程度將影響2020年小陽春市場的趨勢！
長安九里、長安云尚、金禧璞瑅、西山錦繡府、京能電建洺悅灣、百思特網熙悅天寰百思特網、京鐵潞園、興創總部公園、中建十里湖光！這9個項目可以說基本集中了最近入市的所有神盤！
最值得一提的幾個項目：
1：長安九里
北京再現九里高端產品線，這也是華潤又一個神盤項目，只是第一期只拿了200套左右，預計日光是必然。
而作為石景山5宗不限價住宅地塊拿地樓面價最低的一塊土地，4.4萬元/㎡的樓面價比后續項目要便宜3000-800百思特網0元/㎡,這給了長安九里提高品質以相對寬裕的成本優勢。
長安九里建面約85-140㎡的精裝產品，以138平米的四居為主，不管是其產品設計還是功能分區，都能滿足各個階段的家庭所需。
2：京能電建洺悅灣
不用多說，絕對是2020年全北京唯一的一個價格倒掛盤。
雖然價格真正的倒掛，但項目的品質依然出類拔萃，具體的產品層面，一梯兩戶，全明通透，大面寬設計，無論是建筑面積約89㎡的通透三居，還是建筑面積約133㎡的奢闊四居，都能滿足從兩口之家到三代同堂的現代居住需求。
五環內地鐵全裝修盤，400多萬買三居、舒適四居只要700多萬，可以說已經是最后一次機遇！
3：長安云尚
如果看最近3年，在石景山近三年成交的房子中，買10套有7套是中海的房子！住石景山，選中海，成為了區域市場的共識。
在北京最有成長性的城區，寸土寸金的長安街旁，能少花一個臥室的購房款，買到舒適的稀缺8層花園洋房，中海首鋼長安云尚作為一個“寶藏盤”對大多數買房人來說都是一個絕版的機遇。
4：金禧璞瑅
前幾天去看過這個項目，絕對是北部區域的神戶型。今年的代表項目。
140平米的四居兩廳兩衛，160平米的五居兩廳三衛，都是升級了過去幾年北京出現了所有優質項目的精華版，可以說是神戶型的PLUS版！
項目本身還有學校等全面的配套，7米多的大寬廳讓人印象深刻。
5：熙悅天寰
這么“浪費”的住宅項目，北京城還真第一次出現！
熙悅天寰是近兩年北京城六區內，容積率為1.1的唯一項目，屬純粹低密洋房社區。社區內共計28棟樓，均為6-9層住宅建筑，舒適度非常之高。
熙悅天寰只有1.1，相當于比過去項目在同樣土地上少了一大半的住戶，人均占有綠地也成倍增加。
熙悅天寰所有戶型全部精裝交付，配備健康生活系統，非常值得期待!
對于北京購房者來說，城區1.1容積率的絕版洋房社區+首開不到6萬的精裝價格+奢侈到逆天的面寬+全盤的神戶型。這房子真值得看看！
6：西山錦繡府
北京西部碼農的最愛，當然第一期存在搭售降低了性價比，但整體看，二期大戶型上市，依然是北京最值得買的項目之一。
偉哥簡單的總結一下：
1：2020年其實好項目不多，但數得上的項目，基本上都會在這個周末開始入市，特別是6月6日，將有好幾個項目開盤，買不買房，你都應該去看看。
2：整體看，6月已經過去的4天，北京二手房大約成交了2000套平均一套500套左右，按照月初這個標準，6月全月，市場大約能成交1.7萬余，低于5月井噴，當然如果620降息，月末沖刺超過1.8萬依然有可能。
3：神盤就是機遇，6大項目一次出現，在北京歷史上第一次出現，這些項目東南西北都有，非常值得關注。預計這個周末全北京價格賣掉100億！
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