房地產市場調研報告（呼和浩特房地產市場研究報告）
大福機構2020年7月
呼和浩特房地產市場研究報告
收緊樓市調控政策，打擊炒房保障發展
土地供給頻次增加，供應板塊熱度持續
新盤入市市場活躍，毛坯產品成交量高
可售庫存高度集中，搶人競爭愈發激烈
扎堆推售競爭加劇，產品端變化現端倪
未來房地產將百思特網呈現怎樣的發展態勢?
——————————————
一．政策環境：多城市開始出臺房地產調控收緊政策， 內蒙公積金貸款調整
l 多地“加碼”樓市調控，對違規炒作投機者嚴格監控；
l 內蒙公積金取消家庭成員使用政策，貸款購買限定兩套；
二．一級市場：土地供給量持續增加，集中毫沁營、保全莊板塊，土地溢價逐步百思特網回落
l 新城區、賽罕區土拍持續放量，將成為后續市場推售和競爭壓力的重點區域；
l 拍地企業回歸冷靜，多數企業底價拿地；
二次土拍合計金額約35.6億元，受讓企業多為名企大盤，5家企業以接近于底價的價格成功拿地，土地放量集中于新城區毫沁營板塊和賽罕區保全莊板塊， 區域土地儲備量攀升，區域市場準備打響持久戰役。
三．二級市場：新盤項目大批量集中推售，毛坯成交量出現年度成交量高峰
本月成交量急速攀升，毛坯產品成交量達到高峰階段，多盤集中首開，受成交區域影響，價格小幅波動；精裝產品成交量下降，成交價保持平穩。
四．區域市場：新城、賽罕仍占據熱點高地，成為全市成交集中區
市場多個毛坯項目開盤，項目前期蓄客周期較長，開盤價格低于預期價格，開盤后成交量攀升，拉動了整體市場毛坯成交量；目前市場精裝項目集中于城東賽罕、新城區，賽罕區表現尤甚；本市四區成交均價兩極分化凸顯，賽罕區百思特網、新城區毛坯價格與玉泉區、回民區差異較大。
五．貨量統計：可售庫存集中于城東片區，新城區擬入市庫存再創新高 隨著市場的逐步飽和，未來庫存量的去化周期有待考量
受土地供應區域集中情況的影響，新城區以規劃和待規劃項目量高度集中，隨著新晉項目集中入市，本市整體待售貨量激增，重點庫存仍集中在賽罕區及新城區，隨著大量集中推盤和客戶消化，未來庫存量的去化周期或將延長
六．產品結構：產品結構差異顯著，剛需首改類戶型逐漸增多，或與市場競爭格局和客群價格承受力與重要關聯
可售產品結構差異較大，市場整體結構以101-140㎡之間戶型為主，剛需、首改類產品成為市場主流產品。
大福小結：
l 土地供應集中，樓盤推售集中，市場競爭壓力加劇
l 待售項目推售步驟緊湊積極蓄客，推盤放量后將持續拉動整體市場成交量，開發企業為帶動成交量，未來成交價將會持續保持平穩。
l 前期拿地項目多數以籌劃入市，市場整體放量持續上漲，本月活躍項目集中開盤推售，在售貨量集中增加，多數樓盤推盤去化率有一定下滑
l 目前市場存量仍然較大，待售項目蓄勢待發，土地儲備量持續增加，后續土地儲備將持續轉為入市項目，產品放量將持續增加，市場競爭形式持續嚴峻。
本文地址：
