導讀通過這篇文章你可以了解到以下信息：
一、軍隊住房保障新體系
二、軍隊住房補貼制度及住房資金管理
三、軍隊住房購買及出售
四、軍隊經濟適用住房規定
五、軍隊離退休人員住房改革
六、轉業復員人員住房規定
七、軍隊人員住房公積金最新使用辦法
1軍隊住房保障新體系
1.什么是公寓住房?
公寓住房，是指劃定在公寓區內，保障在職軍隊人員工作居住的住房。公寓住房主要保障軍官、文職干部、士宮和在編職工在職期間住用，不能出售，離職要遷出。公寓住房的住用人員離退休、轉業、復員、調動工作后已安排住房或購買住房的，應當限期騰出現住用的公寓住房。對現居住在公寓區內的其他人員，應采取調整、置換和安排購房等辦法逐步遷出。
2.什么是自有住房?
自有住房，是指個人出資購買并已領取房屋所有權證的住房。自有住房產權歸己，維修自理。
3.干部轉業復員后住房問題如何解決?
地方停止實物分房后，轉業、復員干部、士官主要依靠接收單位解決住房的辦法已不適應新的形勢。今后，轉業、復員干部、士官住房將納入國家社會保障系統，按照房源由地方提供，經費由國家安排，補貼由軍隊發放的原則實施保障。目前，對現居住在營區里的轉業、復員人員，在確認其在地方確無住房的，經批準，也可以允許其購買軍隊售房區的住房和經濟適用住房。
2軍隊住房補貼制度及住房資金管理
1.什么是軍隊住房補貼?
軍隊住房補貼，是指軍隊以貨幣形式給予軍官、文職干部、士官及職工住房消費的經濟補償。住房補貼由基本補貼和地區補貼兩部分構成。計入個人賬戶的住房補貼屬于軍隊人員個人所有。
2.哪些人員可以享受住房補貼?
凡未按房改成本價、標準價、安居工程房價購買住房或未參加集資建房的軍官、文職干部、士官以及離退休人員，在其退出軍隊公寓住房，按經濟適用住房價格或市場價格購買住房時，可以享受住房補貼。
3.哪些人員可以享受地區住房補貼?
軍官、文職干部、士官經批準購買住房的地區，或離休、退休、轉業、復員安置的地區，或犧牲、病故后合法繼承人戶口所在地區，政府公布的經濟適用住房價格高于每平方米2300元的，在支取住房補貼時，另給予相應的地區住房補貼。
4.如何計算個人的住房補貼?
住房補貼主要依據補貼比例、個人基本工資、服役年限和職級補貼面積等4項因素計算。計算公式為：
1999年以前一次計算的基本補貼額＝〔1999年12月份基本工資（基本離休費或退休費）×住房補貼系數40.94％×1999年12月以前的軍（工）齡月數〕＋〔每平方米每年8元×1992年6月以前的軍（工）齡年數×職級購房補貼建筑面積標準〕。2000年以后按月計算的基本補貼額＝月基本工資×住房補貼系數40.94％。
地區補貼在購房時，或轉業、復員時，或犧牲、病故后結清住房補貼時，另行計算。
按照上述標準計算（不含地區補貼），工作35年的正軍職干部，一次性補貼約24.5萬元，退休前每月還有480元的補貼；工作30年的正師職干部，一次性補貼約16萬元，月補貼約400元；工作25年的正團職干部，一次性補貼約10萬元，月補貼約300元。這樣，在低房價地區購房，尤其是在中小城市和邊遠地區購房，即使配偶方拿不到補貼，如本人在部隊工作時間較長，也能買得起相應的住房；在高房價地區購房的，增加地區補貼后，加上干部配偶的住房補貼，普遍能夠買得起相應的住房。
5.軍隊人員的購房補貼建筑面積標準是多少?
軍隊房改《方案》，制定了新的軍人購房補貼建筑面積標準，縮小了軍地人員在住房待遇方面的差距。師職以下人員與中央機關各職級人員的補貼面積標準一致，軍職干部住房補貼面積，參照師以下干部住房面積標準的提高幅度，暫按正軍職180平方米、副軍職165平方米計算。大區職以上干部待國家相應政策出臺后再定。購房補貼建筑面積標準規定如下：
軍官：正軍職（暫按）180平方米，副軍職（暫按）165平方米，正師職120平方米，副師職105平方米，正團職90平方米，副團職80平方米，營職70平方米，連、排職60平方米。
文職干部：專業技術1、2級180平方米，專業技術3級165平方米，專業技術4、5級120平方米，專業技術6級、高級專業技術7級105平方米，專業技術8級、中級專業技術7級90平方米，專業技術9級80平方米，專業技術10、11級70平方米，專業技術12、13、14級60平方米。
士官：六級士官，軍（工）齡滿26年以上的90平方米、不滿26年的80平方米；五級士官70平方米，四級以下士官60平方米。
6.已經購買現住房、安居工程住房和參加集資建房的人員是否享受住房補貼，購房面積不夠標準的給不給補差?
已按房改成本價、標準價、安居工程房價購買住房或參加集資建房的人員，不再享受住房補貼。購房實際建筑面積未達到本人相對應職級購房補貼建筑面積標準的，不予退房，不補面積，但給予貨幣補差，使這部分人在經濟上不吃虧，避免不必要的反復。具體補差辦法，待國家有關規定出臺后另行制定。今后，凡按房改成本價購買現有住房或騰空住房的人員，都不享受住房補貼，同時撤銷個人住房資金帳戶。
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軍隊住房購買及出售
1.哪些人員可以購買軍隊現有住房?
經批準，軍隊現有住房可向下列人員出售：
①由軍隊管理并負責安置住房的離休、退休干部（含己去世離休、退休干部的配偶）；
②移交政府安置（其住房尚未開工建設和未列入安置計劃）的離休、退休干部和退休士官（含已去世離休、退休干部和退休士宮的配偶）；
③在職的軍、師、團職干部；
④配偶在當地有城鎮戶口的營職以下干部（含雙軍人）、高級士官；
⑤配偶在當地有城鎮戶口的軍隊正式職工（含離休、退休職工）；
⑥在職時去世的干部、士官的已隨軍遺屬；
⑦居住在售房區內的轉業、復員人員和已故軍隊人員的子女，以及從軍隊調出的正式職工，憑其所在單位勞動人事、紀檢、住房管理部門出具的住房情況證明，經售房單位按照“先清后售”的原則清理核實后，確無其他住房的，經總后勤部批準，也可購買軍隊現有住房。
注：軍隊人員及其配偶已在軍隊或地方參加房改購房的，以及由軍隊安置的離休、退休干部在干休所已分配住房，但尚未進住或者已經進住但原住房未騰交的，不得再購買軍隊現有住房。
2.軍隊現有住房出售如何計價?
鑒于軍隊售房工作比地方滯后，許多人沒有享受到房改政策的實惠，部分干部的配偶沒有工作或領不到住房補貼，尤其是有的老干部配偶已去世，還有遺屬等特殊情況，近期，軍隊出售現有住房，實行兩種計價辦法。要求享受住房補貼的，按經濟適用住房價格計價買房；要求按原有售房辦法（房改成本價）計價買房的，不享受住房補貼，但可享受夫婦雙方軍（工）齡折扣等優惠政策。用哪種計價辦法買房，由個人自主選擇。
3.軍隊人員按房改成本價購房有哪些折扣?
軍隊人員按房改成本價購房，按規定給予下列折扣：
①8％的軍人職業折扣。解放戰爭時期、抗日戰爭時期和紅軍時期參加革命工作的，另分別增加2％、4％、6％的折扣。軍隊職工及已去世干部、士官的配偶購買現有住房的，參照上述辦法計算。
②根據購房者建立住房公積金制度前的軍（工）齡給予工齡折扣。工齡以購房者夫婦二人工齡之和計算。由購房者所在單位的干部、軍務、勞動人事部門根據國家和軍隊有關規定核定，并出具證明。
③按照住房竣工年限給予房屋成新折扣。年折扣率為2％，不滿1年的按1年計算，超過30年的按30年計算。經過大修或者設備更新的住房，應當按照有關規定經評估后確定成新折扣。
④現有住房折扣按照當地政府規定執行。
⑤購房者一次付清全部房款的，2001年以前給予應付房款20％的折扣，2002年以后按照國家規定執行。分期付款的，首次付款額不得低于應付房款的30％，余額10年內付清；從次年起，每年付款不得少于欠款額的10%，并按照國家政策性抵押貸款利率支付利息。
4.軍隊人員按房改成本價購買現有住房如何計算房價?
軍隊人員按房改成本價購買現有住房，按下列公式計算：
①地方人民政府已公布負擔價和年工齡折扣額的：
實際售價＝﹛〔房改成本價×（1一軍人職業折扣率）－年工齡折扣額×夫婦雙方工齡之和〕×（1－年折扣率×住房竣工年限）×（1＋調節系數之和）－負擔價×現有住房折扣率﹜×住房建筑面積×（1－一次付款折扣率）
②地方人民政府未公布負擔價和年工齡折扣額的：
實際售價＝房改成本價×（1－軍人職業折扣率－0.6％×夫婦雙方工齡之和）×（1－年折扣率×住房竣工年限）×（1＋調節系數之和）×（1－現有住房折扣率）×住房建筑面積×（1－一次付款折扣率）
例如：正師職干部李某，1943年參加革命工作，1982年離休。其妻1956年參加工作，1985年退休。2000年李某申請購買位于北京市海淀區公主墳某干休所的住房。該住房系6層磚混結構，無電梯，1988年竣工，樓房室內凈高為2.8米，普通裝修，水、電、暖氣設備俱全，有管道天然氣。李某住3層，居室朝南，建筑面積計96平方米。李某要求按房改成本價購買住房。
按照北京市房改售房有關政策評估確定，該住房地段調節系數為－1％，樓層調節系數為6％，朝向調節系數為3％；2000年出售現有住房的房改成本價為1485元/平方米，年工齡折扣額為12.56元，負擔價為579元／平方米，現住房折扣率為O；
住房實際售價＝﹛〔1485×（1-12％）－12.56×70〕×(1－2％×13)×（1-1％＋6％＋3％）－579×0﹜×96×（1－20％）＝26246元
5.軍隊人員按經濟適用住房價格購買現有住房如何計算房價?
軍隊人員按經濟適用住房價格購買現有住房，按下列公式計算：
實際售價＝經濟適用住房價格×（1－年折扣率×住房竣工年限）×（1＋調節系數之和）×住房建筑面積。
例如：正師職干部李某（情況同上），如按經濟適用住房價格購買現有住房，按規定可享受住房補貼30萬元（未包括配偶方住房補貼）。該地段經濟適用住房價格為4500元／平方米：
住房實際售價＝4500×（1－2％×13）×（1＋6％＋3％）×96-300000＝48451元
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軍隊經濟適用住房規定
1.什么是軍隊經濟適用住房?
軍隊經濟適用住房，是指由軍隊單位組織建設，享受國家經濟適用住房建設行政劃撥土地、地方人民政府減免有關稅費等優惠政策，建成以后出售給軍隊人員的住房。軍隊經濟適用住房建設項目，是國家經濟適用住房建設的組成部分，組織實施單位應主動與當地人民政府有關部門協調，爭取地方人民政府的支持。中央軍委《進一步深化軍隊住房制度改革方案》，要求控制公寓住房新建規模，發展經濟適用住房。從1999年起，除旅團部隊干部住房建設，公寓區的危房翻建、缺房添建外，其他住房的新建，原則上按經濟適用住房的政策組織建設。
2.軍隊經濟適用住房如何出售?
軍隊建設的經濟適用住房，主要向符合購房條件的離休、退休干部，接近服役最高年限或公寓住房保障不了的在職干部、高級士宮，工齡滿15年的軍隊職工出售，優先出售給在邊遠艱苦地區工作和無房或住房未達標的軍隊人員。在公寓區居住、確無其他住房的非編人員，經批準也可購買。征地建設的，為彌補經費不足，允許少量外售，但外售房屋的總量不得超過總建筑面積的30%；利用軍用土地建設的，一般不得外售，屬于城市規劃要求建設的商業網點用房可向地方單位、個人出售，并按有關規定辦理土地轉讓手續。利用軍用土地折款和批準外售的房屋所得收益，應當用于抵扣軍隊購房人員的住房補貼，不得以贏利為目的。
3.軍隊經濟適用住房的產權歸誰所有?
凡是按規定以綜合成本價或市場價購買的軍隊經濟適用住房，房屋所有權歸購房者個人所有。按建設部、總后勤部《關于軍隊房改售房權屬登記發證有關問題的通知》建房[1997]18號的有關規定，到駐地政府房地產管理部門辦理房屋權屬登記，領取《房屋所有權證》。所購住房可依法進入市場，實行準入制度，在補交土地使用權出讓金或所含土地收益，并按國家和地方政府規定交納有關稅費后，其余收入歸個人所有。
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軍隊離退休人員住房改革
離休干部已購住房面積達不到《方案》規定的購房補貼建筑面積標準的，給不給補差?
離休干部已購住房面積達不到《方案》規定的購房補貼建筑面積標準的，給予貨幣補差，具體辦法按總政治部、總后勤部的有關規定執行。
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轉業復員人員住房規定
1.轉業復員人員如何參加住房改革?
軍隊轉業、復員干部和士官（以下簡稱轉業干部)的住房，要逐步納入國家社會保障系統，主要采取由地方提供經濟適用住房或周轉房的方式解決，即房源由地方提供，經費由國家安排，補貼由軍隊發放。軍隊符合出售條件的現有住房和組織建設的經濟適用住房，可以按規定向其出售。
2.轉業干部能否購買軍隊住房?
租住軍產住房的轉業干部，本人及其配偶確無其他住房，經批準可以購買軍隊售房區內的現有住房或騰空的住房；列入軍隊經濟適用住房建設規劃的，可以購買軍隊建設的經濟適用住房。地方政府、接收安置單位以及配偶工作單位已安排住房或已自行解決住房的，應當及時退還住用的軍產住房。
3.轉業干部的住房補貼如何發放?
轉業干部服役期間的住房補貼由中央財政專項安排，按軍隊在職干部的標準和辦法發放。安置地經濟適用住房價格高于每平方米2300元的，另給予相應的地區住房補貼。轉業干部到地方工作后的住房補貼，按接收安置單位的補貼標準和方式實行。轉業干部服役期間的住房補貼，從軍隊停發工資的下月起停止計發并一次結清。轉業干部及其配偶申請計領住房補貼時，應當如實提供家庭住房情況等有關資料，租住軍產住房的，須持軍隊退房證明或本人與軍隊簽訂的退房協議。轉業干部及其配偶，已按房改政策購買軍隊或地方現有住房、安居工程住房或參加集資建房的，不享受住房補貼；購房實際建筑面積未達到購房補貼建筑面積標準的，按照有關規定給予貨幣補差。
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軍隊住房公積金使用
1、《軍人住房公積金貸款管理措施》實施的時間、意義?
答：經中央軍委主席習近平批準，《軍人住房公積金貸款管理措施》目前印發全軍。《辦法》共10章39條，自2015年8月1日起實施。政策的出臺是貫徹落實習主席關于推動軍民融合發展要求的重要舉措。對于拓寬軍人購房籌資渠道，推進軍人住房保障社會化，減輕軍人購房經濟負擔，增強軍隊凝聚力、吸引力、激發官兵投身強軍興軍實踐具有重大作用。
2、軍人住房公積金貸款適用人群?
答：現役軍官、文職干部和士官、軍隊管理的退休干部、士官。
3、申請軍人住房公積金貸款應具備的有關條件?
答：這里就有很多地方要考慮了。例如夫妻雙方均未申請過軍隊或者地方住房公積金貸款;夫妻雙方均為軍人的，僅限一方申請軍人住房公積金貸款。等等;
在各大單位審批貸款人資格時，應優先批準購買商品住房、駐艱苦邊遠地區、夫妻分居兩地的軍人，兼顧考慮借款人職級、服務年限等因素。
一般在申請住房公積金貸款應當具備下列條件：
(1)具有本市城鎮常住戶口或有效居留證件;
(2)申請前連續繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于2年;
(3)自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%);
(4)具有穩定的職業和穩定的收入來源，有償還貸款本息的能力;
(5)簽定了購買住房的合同或協議;
(6)符合委托人和受托人規定的其他條件。
4、申請住房公積金貸款需要提交哪些材料？
答：申請住房公積金貸款應當提交以下資料(參照地方人員)：
1、住房公積金個人借款申請書;
2、身份證件(居民身份證、戶口本或其他身份證件);
3、所在單位出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力的證明;
4、合法有效的購房合同、協議或其他批準文件;
5、抵押物清單，權屬證明文件，權利人同意抵押的證明;
6、住房公積金管理部門認可的房地產評估機構出具的抵押物評估報告;
7、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;
8、借款人用于支付購買住房首付款的自籌資金的有關證明;
9、住房公積金管理部門規定的其他文件和資料。
5、住房公積金如何使用?
答：符合條件人員在購買首套住房時，經過所在大單位批準，可向軍隊指定的商業銀行申請軍人住房公積金貸款，享受國家統一的住房公積金貸款優惠利息。(一手房公積金)
一、購房憑證(票據)的原件及復印件一份。
二、購房協議合同原件及復印件一份。
三、公積金提取的本人銀行賬號證明及身份證復印件一份。
四、若是已婚，必須提供結婚證原件及復印件一份，以及購房者本人住房公積金繳納記錄單一份。具備以上條件就可以在銀行申請住房公積金使用權了。
6、關于軍人住房公積金貸款比例有哪些?貸款年限是多少?償還情況?
答：一般借款人按照國家規定的住房公積金貸款比例，限額貸款不超過40萬元;如果在購房人民政府規定住房公積金貸款限額超過40萬元，就按照所在購房地人民政府規定執行;
貸款期限最長為20年，且貸款期限與本人年齡之和不超過65年。
貸款擔保，購買商品房的以所購住房做抵押，購買軍隊經濟適用房或安置住房的應提供銀行認可的質押、抵押、保證等擔保;
貸款償還，按照合同規定如期還本利息，逾期貸款由銀行依法予以追還;貸款利息執行中國人民銀行公布的住房基金貸款利息，遇有住房公積金貸款利息調整時，軍人住房公積金貸款利息相應調整。
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